AtalayaAtalaya

Local comercial en Córdoba

Calle Julio Valdelomar, a la Derecha de la Casa Nº 2,planta Baja

Cerro de la Golondrina - Salesianos, Cordoba, Córdoba • Subasta • Ref: #2B3F0E49

148.500 €
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Superficie

120 m²

OcupaciónSin confirmar
69
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: DEPARTAMENTO destinado a local comercial situado en planta baja, a la derecha entrando a la casa señalada con el número dos de la calle Julio Valdelomar, de esta Capital. Mide ciento diecinueve metros y sesenta y ocho decímetros cuadrados. Linda por la derecha entrando, con la calle Martínez Anido; por la izquierda, portal, escalera y patio; y fondo, casa de Don Luis Alguacil. Tiene asignado un porcentaje, con relación al total valor de la finca, elementos comunes y gastos, de doce enteros y sesenta y cinco centésimas por ciento"

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 5ª (ampliada y novada en inscripciones posteriores). Las cargas posteriores (hipoteca de inscripción 8ª y anotación de embargo letra F) se cancelarán tras la adjudicación, por lo que no existen cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango, por lo que no constan cargas anteriores preferentes a asumir y las posteriores se cancelarán. La situación posesoria exacta de ocupantes no consta fehacientemente en el edicto.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 119.68 m² pero el catastro registra 99 m² (-17%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4847332UG4944N0001GT
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Cordoba a 148,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 9 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cerro de la Golondrina - Salesianos, Cordoba, Córdoba

Costes estimados de adquisición

Precio del activo148.500 €
ITP 7% — Andalucía10.395 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)520 €
Inversión total estimada160.415 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 15 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (14 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización6 oct 2026

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