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Calle La Higuera , Boque 1-2º -

Vicar, Almería • Parking · Subasta • Ref: #2AE3002D

17.000 €
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Superficie

89 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

APARCAMIENTO DE 31,52 M2 CONSTRUIDOS

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)126.556 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS PROVINCIAL SAN FERNANDO DE SEVILLA Y JEREZ por 120000 EUR de principal, 15% intereses ordinarios, 45% intereses de demora, 10% costas y gastos. Anotación preventiva de EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE VÍCAR por 6555.74 EUR (3839.62 EUR principal, 767.95 EUR recargo, 1948.17 EUR intereses).
Hipoteca120.000 €
Embargos6.556 €
Puja mínima204.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual de los ejecutados, lo que puede alargar el proceso de desalojo. Existe una hipoteca y un embargo preventivo, aunque la hipoteca es la carga principal y el ejecutante es un banco, lo que reduce la complejidad de la titularidad. La hipoteca está a nombre de una entidad que no es la ejecutante, lo que podría indicar una cesión de crédito no registrada, añadiendo un riesgo potencial.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Vicar a 17,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para parking en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

Vicar, Almería
map

Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.000 €
ITP 7% — Andalucía1.190 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.490 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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