AtalayaAtalaya

Calle Pintor Miguel Ángel

Punta Calera, Los Alcázares, Murcia • Dúplex • Ref: #2AD8181A

144.200 €-36% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Los Alcázares por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

103 m²

Precio / m²

1.405 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
46
Calle Pintor Miguel Ángel — Punta Calera, Los Alcázares
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Dúplex de 103 m² en venta de 3 dormitorios y 2 baños situado a 300 metros de la playa de Las Salinas, en el término municipal de Los Alcázares, provincia de Murcia. La vivienda, construida en 1995, tiene una superficie aproximada de 103 m² desarrollados en 2 plantas unidas mediante escalera interior. La planta baja tiene una superficie de 50 m² y la planta primera de 53 m². Dispone de un patio descubierto en su parte posterior, zona cerrada de jardín y aparcamiento en su frente. En sus inmediaciones cuenta con equipamiento variado, restaurantes, supermercados, parques, zonas deportivas, etc. Cuenta con buenas comunicaciones mediante los accesos viarios N-332 y AP-7. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1995

Piscina

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1316606XG9811E0002LW
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
1995
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 881 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
2/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 102.66m² en Los Alcázares a 1405€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -19.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −878 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Punta Calera, Los Alcázares, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-19.6%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
1.405 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+102.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
1.405 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.200 €
ITP 8% — Murcia11.536 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)505 €
Inversión total estimada157.241 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 ago 2026
115.400 €arrow_forward144.200 €-24.96%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (881 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original