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Calle Alcorac Nº 23 Esquina Calle Alsirofe Nº 10, Aldea Blanca

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Piso · Subasta • Ref: #2A9329A6

583.788 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

279 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
56
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Edificio de DOS VIVIENDAS DUPLEX adosadas , nº 23 de la Calle Alcorac esquina calle Alsirofe nº 10, en Aldea Blanca, San Bartolomé de Tirajana

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)369.069 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SAREB S.A. por 355799.00 EUR de principal, más intereses y costas. Anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 9072.19 EUR de principal, más 4924.95 EUR de intereses, 241.25 EUR de costas y 2590.77 EUR de recargo de apremio, y 1166.98 EUR de intereses y costas presupuestados.
Hipoteca355.799 €
Embargos18.000 €
Puja mínima583.788 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por terceros con título suficiente, lo que implica que el desalojo podría requerir acciones legales adicionales. Además, existen cargas hipotecarias y un embargo de la Seguridad Social.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 278.87 m² pero el catastro registra 311 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3594905DS5739S0001WA
Superficie catastral
311 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
3/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Bartolomé de Tirajana a 583,788€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -35.1% frente a la mediana zonal (3224€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-35.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.224 € /m²
Tu activo
2.093 € /m²
Muestras
159
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo583.788 €
ITP 6.5% — Canarias37.946 €
Notaría (est.)876 €
Registro de la Propiedad (est.)584 €
Gestoría (est.)2.043 €
Inversión total estimada625.237 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original