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AtalayaAtalaya

Piso en Benissa

Calle El Llobarro

Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa, Alicante • Ref: #2A82B378

120.000 €
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Superficie

46 m²

Precio / m²

2.610 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
36
Calle El Llobarro — Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario desmantelado, alicatado incompleto con azulejos desprendidos y fregadero en estado precario.
  • •Salon: Paredes con pintura muy degradada y desconchones generalizados, requiriendo renovacion integral de revestimientos.
  • •Dormitorio: Revestimientos de paredes muy deteriorados y solados desgastados con suciedad incrustada.
  • •Exterior: Terreno con maleza seca y acumulacion de residuos junto a la fachada que cuenta con depositos exteriores.

Descripción

Piso de 46 m² ubicado en Benissa, Alicante. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso se sitúa en la zona de Fanadix, próxima a la costa, en entorno residencial consolidado y bien comunicado mediante la cercana carretera CV-746, que conecta con otras localidades de la zona. Cuenta con servicios disponibles como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales en el entorno. Cercano a la Playa de la Fustera y a pocos minutos del Puerto Deportivo Les Basetes. En la zona existen líneas de autobús interurbano que conectan Benissa con otras poblaciones, además de la estación de tren de Benissa a varios kilómetros. Dispone de acceso rápido a la autovía AP-7. También se encuentran próximos centros de salud y farmacias en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1982

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6862346BC4866N0025LH
Superficie catastral
45 m²
Año construcción
1982
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 193 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 45.97m² en Benissa a 2610€/m² (mediana zona 1559€/m², delta +67.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 168 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +67.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Urbanització Montmar-La Vinya, Benissa, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+78.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.461 € /m²
Tu activo
2.610 € /m²
Muestras
1139
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada133.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (193 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original