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AtalayaAtalaya

Avenida Santa Coloma

Anglès, GironaLocal comercialRef: #29FA05B6

37.000 €
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Superficie

74 m²

Precio / m²

500 €

OcupaciónLibre
57
Avenida Santa Coloma — Anglès
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 74 m² ubicado en Anglès, Girona. Se trata de un local comercial de 74 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y permite una excelente visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se encuentra en la avenida Santa Coloma, una de las vías principales del núcleo urbano de Anglès, lo que garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, ideal para actividades comerciales que requieran buena exposición. La estructura del inmueble es funcional y polivalente, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades empresariales, ya sea para comercio minorista, oficinas, despachos profesionales o servicios. El espacio interior es diáfano y luminoso, lo que facilita la personalización y el aprovechamiento del espacio según las necesidades del futuro inquilino o propietario. En cuanto a la zona, el local se sitúa en pleno centro de Anglès, rodeado de una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias, lo que contribuye a atraer un flujo constante de potenciales clientes. A pocos minutos a pie se encuentra el Parc de la Sardana, un espacio verde de referencia en la localidad, así como el Centro de Atención Primaria (CAP Anglès), que garantiza la proximidad a servicios sanitarios. Además, la localidad cuenta con el Hospital Santa Caterina en Salt, a tan solo 15 minutos en coche, ampliando la oferta de servicios médicos de calidad. En cuanto a comunicaciones, Anglès dispone de buenas conexiones por carretera, con acceso directo a la C-63, que enlaza rápidamente con la autovía A-2 y la AP-7, facilitando la movilidad tanto hacia Girona capital como hacia otras localidades de la provincia. El municipio cuenta con servicio de autobuses interurbanos (TEISA) que conectan Anglès con Girona, Olot y otras poblaciones cercanas, lo que facilita el acceso tanto para empleados como para clientes. La estación de tren más cercana se encuentra en Girona, a unos 20 minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia, incluido AVE a Barcelona y Francia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0150704DG7405S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 370 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 74.00m² en Anglès a 500€/m² (mediana zona 545€/m², delta -8.3%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (369 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 128 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 369 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Anglès, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-7.7%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
542 € /m²
Tu activo
500 € /m²
Muestras
122
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo37.000 €
ITP 10% — Cataluña3.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada42.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (370 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original