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AtalayaAtalaya

Calle Risueño

Zaidín-Vergeles, GranadaCasaRef: #28D769CB

35.000 €
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Superficie

57 m²

Precio / m²

614 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
61
Calle Risueño — Zaidín-Vergeles, Granada
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 57 m² ubicada en Granada Casa adosada de 57 m² situada en el Polígono Cartuja, una zona residencial consolidada al norte de Granada, que destaca por su proximidad a la Universidad y a importantes centros de servicios. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y cómodo para la vida diaria. El inmueble presenta una estructura tradicional de casas adosadas, con fachada a la calle José Risueño, lo que garantiza luminosidad y buena ventilación natural. El Polígono Cartuja es un barrio bien comunicado, con acceso directo a la A-44 (Circunvalación de Granada), lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades del área metropolitana. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas U1, U2 y N7) que conectan rápidamente con el centro histórico, la estación de tren y otros puntos clave de Granada. Además, la parada de Metro de Granada más cercana se encuentra a pocos minutos en la Avenida de Andalucía, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos (destacando la cercanía al Campus Universitario de Cartuja), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario Virgen de las Nieves y el Centro de Salud Cartuja están a escasa distancia, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los residentes. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Almunia y el Parque de las Ciencias, así como el acceso rápido al centro comercial Alcampo Granada. Esta casa adosada es una excelente oportunidad tanto para residencia habitual como para inversión, gracias a su ubicación estratégica y la amplia oferta de servicios y comunicaciones en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6481504VG4168A0001BY
Superficie catastral
58 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 57.02m² en Granada a 614€/m² (mediana zona 2396€/m², delta -74.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -74.4% frente a la mediana zonal (2396€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zaidín-Vergeles, Granada, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Distrito
Mediana zona
2.396 € /m²
Tu activo
614 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+5.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
584 € /m²
Tu activo
614 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.750 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
38.000 €arrow_forward35.000 €-7.89%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización26 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original