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AtalayaAtalaya

Paraje Chopo Uncala

Cortes de la Frontera, MálagaPiso · SubastaRef: #28858E93

251.375 €
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OcupaciónSin confirmar
13
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Cuya descripción es la siguiente: RÚSTICA: Pedazo de terrreno de pastos, situado en el paraje Chopo Uncala, del término de Cortes de la Frontera, de cabida según catastro de ochenta y una áreas y nueve centiáreas; que linda: por Norte, con finca de Doña Josefa Pérez Núñez; por Este, con el río Guadiaro; por Oeste, con Camino del Ayuntamiento de Cortes de la Frontera, y por el Sur, con fincas de Francisca García Rodríguez y Josefa García Rodríguez. En su interior existe una vivienda, con una antigüedad de cuarenta y cinco años, compuesta de tres plantas; en la primera existen dos habitaciones más dos anexas, la segunda planta tiene cuatro habitaciones y una terraza, y la tercera planta consta de una sola terraza, con una superficie de setenta metros cuadrados en cada planta, aproximadamente, disponiendo de un anexo, en el exterior de la vivienda, dedicado a cocina, con una superficie de ocho metros cuadrados, aproximadamente, y otro de obra antigua destinado a horno de leña, con superficie de cinco metros cuadrados, aproxiamadamente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
29046A00500078

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Subasta BOE en Cortes de la Frontera a 251,375€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible
  • Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cortes de la Frontera, Málaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo251.375 €
ITP 7% — Andalucía17.596 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)880 €
Inversión total estimada270.851 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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