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Piso en Vélez-Málaga

Calle La Legión Nº, 2

Real Bajo, Vélez Málaga, Málaga • Subasta • Ref: #282732DC

194.352 €
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Superficie

77 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

VIVIENDA EN CALLE LA LEGIÓN DE VÉLEZ MÁLAGA

Características

Baños

2

Año construcción

1973

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita sobre la hipoteca inscripción 4ª (modificada en 5ª y 6ª), siendo la primera carga registral. Las anotaciones posteriores (embargo letra A prorrogado en letra B a favor de la Junta de Andalucía) se cancelarán tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, usufructo
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada es de rango preferente por lo que no constan cargas anteriores subsistentes, pero se desconoce el estado de ocupación del inmueble y los deudores son cónyuges titulares del usufructo y la nuda propiedad.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Vélez Málaga a 194,352€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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location_on

Ubicación

Real Bajo, Vélez Málaga, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+4.7%En línea
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.423 € /m²
Tu activo
2.537 € /m²
Muestras
307
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo194.352 €
ITP 7% — Andalucía13.605 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)680 €
Inversión total estimada209.637 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (3 días)
En Atalaya desde6 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

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