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AtalayaAtalaya

Piso en Sabiñánigo

Calle San Fermín

Sabiñánigo, Huesca • Ref: #28269005

65.000 €
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Superficie

41 m²

Precio / m²

1.585 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
51
Calle San Fermín — Sabiñánigo, Sabiñánigo
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de construccion contemporanea de ladrillo cara vista en estado aparentemente correcto.
  • •Exterior: se aprecian balcones acristalados y acceso a zona comunitaria o garaje exterior en planta baja.

Descripción

Piso de 41 m² ubicado en Sabiñánigo, Huesca. Se trata de un piso de 41 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, dormitorio y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Avenida del Ejército, en pleno núcleo urbano de Sabiñánigo, una de las principales arterias de la localidad, lo que le otorga una excelente ubicación tanto para residir como para invertir. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con acceso cómodo y zonas comunes cuidadas, ideal para quienes buscan confort y practicidad en su día a día. En cuanto a comunicaciones, la vivienda goza de muy buenos accesos gracias a su proximidad a la N-330, que conecta rápidamente con la autovía A-23, facilitando la movilidad hacia Huesca, Zaragoza y el Pirineo aragonés. Además, Sabiñánigo cuenta con estación de tren (RENFE), situada a menos de 10 minutos a pie desde la vivienda, con conexiones directas a Huesca y Zaragoza, así como servicios de autobús interurbano que enlazan con localidades cercanas puntos de interés de la comarca. En la zona se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el Colegio Público Montecorona y el IES San Alberto Magno, instalaciones deportivas (Polideportivo Municipal de Sabiñánigo), oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. A escasos minutos se localiza el Centro de Salud de Sabiñánigo y el Hospital de Jaca se encuentra a tan solo 20 km, ofreciendo cobertura sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Pirenarium, ideal para familias, y el Museo Ángel Oranz y Artes de Serrablo, referente cultural de la zona. Además, la cercanía al Pirineo convierte a Sabiñánigo en un enclave estratégico para los amantes de la naturaleza y los deportes de montaña, con fácil acceso a estaciones de esquí como Formigal y Panticosa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impiden su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2009

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 41 m² pero el catastro registra 52 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7298504YN1079N0009SW
Superficie catastral
52 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 472 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 41.00m² en Sabiñánigo a 1585€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (447 días).

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −447 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sabiñánigo, Sabiñánigo, Huesca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+303.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
393 € /m²
Tu activo
1.585 € /m²
Muestras
72
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €
ITP 8% — Aragón5.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada71.500 €
Reforma estimada (estado: mejorable)16.500 € – 28.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (472 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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