AtalayaAtalaya

Calle Baja del Mar

Natzaret, Valencia • Casa • Ref: #278FDA6F

219.000 €
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Superficie

95 m²

Precio / m²

2.305 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
49
Calle Baja del Mar — Natzaret, Valencia
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar adosada de 3 dormitorios en la ciudad de Valencia. Situada en el Barrio Nazaret, en el distrito de Poblados Marítimos con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano completamente reformada y 95 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte privado (autobuses líneas 4, 30, 95, N8, el puerto a 10 minutos, estación de tren a 15 minutos), como privado y fácil acceso a la autovía V-30. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda construida en 1945 tienen una superficie de 95 m² distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios, cocina, baño amueblado y patio. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno, extractor de humos y calentador. Por todo ello, esta vivienda en la ciudad de Valencia representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1945

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95 m² pero el catastro registra 83 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9504423YJ2790D0001FX
Superficie catastral
83 m²
Año construcción
1945
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 95.00m² en Valencia a 2305€/m² (mediana zona 2102€/m², delta +9.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, 264 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Natzaret, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+9.7%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.102 € /m²
Tu activo
2.305 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-17.2%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.783 € /m²
Tu activo
2.305 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo219.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana21.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)767 €
Inversión total estimada242.667 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (265 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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