Suelo Urbano en a Coruña

A Coruña • Suelo • Ref: #275D2FDE

3.600 €

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Superficie

51 m²

Precio / m²

71 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

PROINDIVISO AL 6,25% de la Finca registral 4.650. Suelo en calle José Chas. Barrio de A Gaiteira. A Coruña Superficie registral: 51,00 m2s ( Superficies referidas a 100% de la finca) Superficie catastral: 244 m2s Referencia catastral: 8805318NJ4080S0001YK Suelo urbano consolidado Norma zonal 2.3, edificación en manzana cerrada. Calificación: residencial. No se puede estimar una edificabilidad completa sin conocer la estructura de propiedad de toda la finca catastral afectada y sin plantear un proyecto concreto. La propiedad, de manera orientativa, corresponde a un 6,25%, de los 51 m2 registrales de la zona delimitada en rojo, dentro de una catastral de 244 m2, lo que equivaldría, a su vez, a un 0,64% el total de la superficie definida en verde en el plano catastral.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 51 m² pero el catastro registra 148 m² (+190%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8805318NJ4080S0001YK

Superficie catastral

148 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

80/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 51.00m² en A Coruña a 71€/m² (mediana zona 170€/m², delta -58.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -58.2% frente a la mediana zonal (170€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

A Coruña, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-11.3%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 80 € /m²
Tu activo: 71 € /m²
Muestras: 105
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.600 €

ITP 9% — Galicia324 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada5.224 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

265.000 €

10 €/m² · 26366 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original