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Piso en Sitges

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

Sitges, Barcelona • Ref: #274FFB80

184.075 €-51% vs mercado de zona

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Superficie

81 m²

Precio / m²

2.272 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Magi Albert Casanyes, s/n — Sitges

Foto: aliseda

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y un garaje.
•Los interiores presentan paredes blancas y suelos de parquet, sin signos de deterioro.
•Las habitaciones y pasillos están vacíos y limpios, lo que sugiere un buen mantenimiento general.

Descripción

Os damos la bienvenida a este estupendo piso de obra nueva situado en Sitges, Barcelona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y una terraza. Ubicado en los bajos del edificio. Localizado en el centro de Sitges. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sitges, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Sitges. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-32. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

9968011CF9696N0195QR

Superficie catastral

81 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 81.00m² en Sitges a 2272€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -51.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 142 días en mercado.

Fortalezas

+Descuento del -51.0% frente a la mediana zonal (4636€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sitges, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-51.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 4.636 € /m²
Tu activo: 2.272 € /m²
Muestras: 197
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.272 € /m²
Tu activo: 2.272 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo184.075 €

ITP 10% — Cataluña18.408 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)644 €

Inversión total estimada204.127 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2026 (16 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original