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Local comercial en Almansa

Almansa, Albacete • Subasta • Ref: #26BFB771

11.572 €
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Superficie

162 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

100,00% de Propiedad plena de Local comercial en calle Pio Bajora nº 13 de Almansa (Albacete) con una superficie construida de 162 m2 y útil de 157,35 m2. Cuota: dieciséis enteros, quince centésimas por ciento. Linderos: Frente, calle de su situación y portal de acceso a las viviendas; Derecha, entrando, edificio Vergel I; Izquierda, portal de acceso a las viviendas y promociones Hernández Aroca SL; Fondo, colegio Esclavas de María. Doña María Remedios González Villaescusa con nif. 74492074L es titular del 100 por 100 del pleno dominio de esta finca con carácter privativo, adquirida por herencia en virtud de escritura pública de fecha 9/07/2021. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Almansa al Tomo 1673 libro 738 folio 55 finca nº 37965 CRU: 02003000746778. Referencia catastral: 5641313XJ6054S0011LK.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)32.153 €
Detalle cargasEmbargo administrativo a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (letra A, 05/11/2024) por importe de 32.153,41 euros.
Embargos32.153 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo
Análisis riesgoInmueble con carga anterior consistente en un embargo de la AEAT por 32.153,41 euros que subsiste tras la adjudicación, además de ocupación no especificada.

Datos catastrales

Ref. catastral
5641313XJ6054S0011LK
Superficie catastral
159 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Almansa. Puja mínima 11,572€ vs tasación 43,725€ (descuento judicial 73.5%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 73.5% sobre tasación (11,572€ vs 43,725€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Almansa, Almansa, Albacete

Costes estimados de adquisición

Precio del activo11.572 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.041 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada13.913 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 29 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (0 días)
En Atalaya desde9 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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