Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería

Huercal de Almeria, Almeria • Piso • Ref: #2614828C

89.500 €-13% vs mercado de zona

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Superficie

76 m²

Precio / m²

1.178 €

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería — Huercal de Almeria

Foto: Servihabitat

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El dormitorio presenta grietas significativas en la pared, indicando la necesidad de reparaciones estructurales o de acabado.
•El salón tiene las paredes en un color amarillo desgastado y el suelo de terrazo, lo que sugiere una estética anticuada y la necesidad de una actualización.
•La fachada del edificio principal parece estar en buen estado general, aunque algunas fotos de exteriores muestran calles con edificios en peor estado.
•Las fotos de exteriores muestran un entorno urbano con edificios que presentan signos de deterioro y falta de mantenimiento.

descriptionDescripción

C. Lepanto, S/n. Estado: second-hand

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 76 m² pero el catastro registra 1018 m² (+1239%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9914611WF4891S

Superficie catastral

1018 m²

Año construcción

1994

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 76.00m² en Huercal de Almeria a 1178€/m² (mediana zona 1352€/m², delta -12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huercal de Almeria, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-12.9%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.352 € /m²
Tu activo: 1.178 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+49.5%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
Tu activo: 1.178 € /m²
Muestras: 386
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.500 €

ITP 7% — Andalucía6.265 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)313 €

Inversión total estimada97.078 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde30 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original