AtalayaAtalaya

Calle Astronomía, 1 Escalera 1, Planta 7 Puerta 1, Torneo Parque Empresarial

San Jerónimo, Sevilla • Oficina · Subasta • Ref: #25FBF0FF

187.950 €
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Superficie

40 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Módulo de oficina de 40,49 metros cuadrados de superficie útil; módulo diáfano en planta 7ª, sin distribución interior, en Calle Astronomía, 1 (Torneo Parque Empresarial), de Sevilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)20.365 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA por 132000 EUR de principal, 41844 EUR de intereses de demora, 17067.6 EUR de costas y gastos. Anotaciones de embargo judicial y administrativo por un total de 1039.97 EUR (principal) + 311.90 EUR (intereses) + 1411.62 EUR (principal) + 423.48 EUR (intereses) + 1299.38 EUR (principal) + 259.90 EUR (recargo) + 178.35 EUR (intereses) + 259.88 EUR (intereses presupuestados) + 53.96 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 1976.60 EUR (principal) + 395.33 EUR (recargo) + 296.21 EUR (intereses) + 296.49 EUR (intereses presupuestados) + 88.23 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 4323.69 EUR (principal) + 1297.10 EUR (costas) + 1421.36 EUR (principal) + 426.4 EUR (costas) + 3419.31 EUR (principal) + 683.84 EUR (recargo) + 480.02 EUR (intereses) + 512.90 EUR (intereses presupuestados) + 194.38 EUR (costas) + 450 EUR (costas presupuestadas) + 1553.44 EUR (principal) + 310.72 EUR (recargo) + 1231.64 EUR (costas e intereses devengados y presupuestados).
Hipoteca132.000 €
Embargos1.553 €
Puja mínima20.365 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca significativa y múltiples embargos, lo que aumenta el riesgo de cargas adicionales y complejidad en la cancelación. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 40.49 m² pero el catastro registra 63 m² (+56%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6963301TG3466N2344DP
Superficie catastral
63 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Oficinas

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Categoría
18/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Sevilla a 187,950€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para office en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Jerónimo, Sevilla, Sevilla

Costes estimados de adquisición

Precio del activo187.950 €
ITP 7% — Andalucía13.157 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)658 €
Inversión total estimada202.765 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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