AtalayaAtalaya

Calle Les Marrades, 2

Valls de Valira (les), Lleida • Casa • Ref: #252D7172

130.000 €-64% vs mercado de zona
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Superficie

224 m²

Precio / m²

580 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
76
Calle Les Marrades, 2 — Valls de Valira (les)
Foto: sareb
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa en C/ Raval, Lleida La vivienda es una casa del año 1894, emplazada en la población Les Valls de Valira, Lleida. La superficie de la vivienda alcanza los 224 m², distribuidos en salón comedor, cocina con muebles altos y bajos para almacenaje, 3 dormitorios y 2 baños (uno completo con bañera) a lo largo de 2 plantas sobre rasante más buhardilla. Los accesos a la vivienda se pueden realizar a través de la vía N-145, que conecta Lleida con el país andorrano, al que podremos llegar en aproximadamente 10 minutos en coche. El lugar en el que se localiza la vivienda es un lugar tranquilo, repleto de naturaleza y con amplias zonas verdes. La gran dimensión de la vivienda, sus calidades y su emlazamiento, hacen de esta un diamante en bruto del que disfrutar con su familia a modo de vivienda de retiro vacacional. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1894

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

A

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 224 m² pero el catastro registra 303 m² (+35%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5289802CG7958N0001AR
Superficie catastral
303 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1875 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 224.00m² en Valls de Valira (les) a 580€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -63.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -63.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −1874 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valls de Valira (les), Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
580 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+29.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
Tu activo
580 € /m²
Muestras
306
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo130.000 €
ITP 10% — Cataluña13.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)455 €
Inversión total estimada144.455 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 jul 2026
139.000 €arrow_forward130.000 €-6.47%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2021 (1875 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original