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AtalayaAtalaya

Casa en Arcas del Villar

Urbanización Cañada Molina

Arcas del Villar, Cuenca • Ref: #24A82366

400.000 €
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Superficie

310 m²

Precio / m²

1.290 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
48
Urbanización Cañada Molina — Arcas del Villar
Foto: Solvia
1 / 60

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

60 de 60 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Equipada con isla central, campana extractora y electrodomesticos integrados en buen estado funcional.
  • •Salon: Espacioso con suelos de gres y paredes en buen estado de conservacion, decorado con tematica cinegetica.
  • •Exterior: Piscina operativa y zona exterior solada y cuidada sin signos de deterioro.
  • •Fachada: Revestimiento combinado de piedra y pintura monocapa en buen estado aparente.

Descripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Arcas del Villar con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Impresionante chalet de dos plantas, con 1.038 m² de parcela y 310 m² construidos, piscina de grandes dimensiones, porche, zonas ajardinadas y barbacoa de piedra, equipada y decorada al detalle. Cuenta con 5 dormitorios -cuatro de ellos en suite-, 6 cuartos de baño en total, 2 cocinas -una de ellas de estilo moderno, isla y muy funcional y la segunda es de estilo rústico, con chimenea- y salón. El dormitorio principal tiene vestidor y jacuzzi para dos personas. El salón comedor cuenta con dos zonas de estar, distribuidas en dos alturas y tiene chimenea, tiene cuarto de lavadora y secadora, tendedero, plancha y zona de almacén. Entorno natural y tranquilo, con magníficas vistas. Dispone de armarios empotrados, materiales de alta calidad, aire acondicionado en ambos salones y dormitorio principal. Además, cuenta con licencia turística para emprendedores del sector. A 5 minutos del nuevo hospital de Cuenca y de la Estación de Ave. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Arcas del Villar con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

6

Año construcción

2005

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 310 m² pero el catastro registra 428 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9064108WK7296S0001PH
Superficie catastral
428 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1047 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 310.00m² en Arcas del Villar a 1290€/m² (mediana zona 552€/m², delta +133.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 105 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +133.7% por encima de mediana zonal
  • −1023 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arcas del Villar, Cuenca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+138.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
540 € /m²
Tu activo
1.290 € /m²
Muestras
114
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo400.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha36.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.400 €
Inversión total estimada438.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2023 (1047 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original