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AtalayaAtalaya

Casa en Sant Cugat del Vallès

Calle Cardenal Cisneros

Sant Cugat del Vallès, Barcelona • Ref: #23F4B725

690.000 €-20% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

177 m²

Precio / m²

3.898 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
38
Calle Cardenal Cisneros — Sant Cugat del Vallès
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario muy deteriorado y desactualizado en estancia que precisa reforma integral.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos con mueble bajo lavabo incompleto y signos de desgaste.
  • •Salon: Chimenea rustica y parquet con marcas evidentes de uso y manchas, requiriendo pintura y reparaciones.
  • •Fachada: Chalet unifamiliar independiente con cerramiento exterior y carpinterias en estado aparente aceptable.

Descripción

Chalet aislado de 177 m² ubicado en Sant Cugat del Vallès, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 177 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El chalet aislado se sitúa en Valldoreix, entidad perteneciente a Sant Cugat del Vallès, teniendo buenos accesos por la AP-7, la C-16 y la B-30. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y estación de de , con conexión con Barcelona y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del y de las zonas comerciales y de servicios de Valldoreix y Sant Cugat del Vallès. También cuenta con proximidad al entorno natural de la . Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1969

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 177 m² pero el catastro registra 265 m² (+50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1496204DF2819E0001EK
Superficie catastral
265 m²
Año construcción
1969
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 177.00m² en Sant Cugat del Vallès a 3898€/m² (mediana zona 4856€/m², delta -19.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Cugat del Vallès, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.7%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
4.856 € /m²
Tu activo
3.898 € /m²
Muestras
353
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+71.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.279 € /m²
Tu activo
3.898 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo690.000 €
ITP 10% — Cataluña69.000 €
Notaría (est.)1.035 €
Registro de la Propiedad (est.)690 €
Gestoría (est.)2.415 €
Inversión total estimada763.140 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (26 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización25 oct 2026

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