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House For Sale In C Trabajo 5 Alcala del Rio Sevilla

Alcala del Rio, Sevilla • Casa • Ref: #228C2501

50.000 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

72 m²

Precio / m²

694 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
45
House For Sale In C Trabajo 5 Alcala del Rio Sevilla — Alcala del Rio
Foto: Servihabitat
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, con cables a la vista.
  • •Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y un fregadero de acero inoxidable, con el suelo de terrazo.
  • •Bano: El baño muestra azulejos de color crema y un lavabo de pedestal, con el inodoro visible.

descriptionDescripción

C. Trabajo, 5. Estado: second-hand

Características

Baños

1

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1980

Piscina

No

Trastero

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72 m² pero el catastro registra 64 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6464920TG3566S
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 72.00m² en Alcala del Rio a 694€/m² (mediana zona 1306€/m², delta -46.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (65 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -46.9% frente a la mediana zonal (1306€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcala del Rio, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-46.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.306 € /m²
Tu activo
694 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+17.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
591 € /m²
Tu activo
694 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.000 €
ITP 7% — Andalucía3.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.800 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original