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Parque Insdustrial y de Servicios Solucar, Calle Thomas Edison.-

Polígono Industrial Solucar, Sanlúcar la Mayor, Sevilla • Suelo · Subasta • Ref: #20AEC256

614.336 €
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Superficie

1114 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

DESCRIPCION: -URBANA NUMERO SESENTA Y TRES A: NAVE INDUSTRIAL que consta de dos plantas sobre rasante y sótano. Tiene una superficie total construida de MIL CIENTO TRECE METROS CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS -1113,53 metros cuadrados- y útil total de MIL SESENTA OCHO METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -1068,49 m2-de los que QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS- 508,70- construidos y CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -485,59- útiles, corresponden a la planta de sótano; QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS -508,70- construidos y CUATROCIENTOS NOVENTA METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS -490,25- útiles corresponden a la planta baja; noventa y seis metros trece decímetros cuadrados -96,13- construidos y noventa y dos metros sesenta y cinco decímetros cuadrados -92,65- útiles corresponden a la planta alta (...) La descripción de la parcela sobre la que se ubica es la siguiente: parcela industrial sita en el Parque Industrial y de Servicios Solúcar en el termino municipal de Sanlúcar la Mayor, con entrada por calle Thomas Edison. Tiene una extensión superficial de seiscientos cinco metros ochenta y tres decimetros cuadrados -605,83, Linda: por la derecha de su entrada con la parcela número 64; por la izquierda, con parcela número 63-3; y por el fondo, con parcela número 61 A. Cuota: Se la asigna una cuota de participación en los elementos comunes del 0,40%

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)320.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 320.000 EUR de principal, 13.064 EUR de intereses ordinarios, 67.992 EUR de intereses de demora y 27.250 EUR para costas judiciales. Afecta al pago de liquidaciones complementarias por Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Hipoteca320.000 €
Puja mínima614.336 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es una nave industrial, lo que reduce el riesgo de ocupación vulnerable. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida y la referencia catastral no consta, lo que añade incertidumbre.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
no consta

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Sanlúcar la Mayor a 614,336€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Polígono Industrial Solucar, Sanlúcar la Mayor, Sevilla

Costes estimados de adquisición

Precio del activo614.336 €
ITP 7% — Andalucía43.004 €
Notaría (est.)922 €
Registro de la Propiedad (est.)614 €
Gestoría (est.)2.150 €
Inversión total estimada661.026 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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