Calle Bartolome de las Casa, Nº, 10

Roquetas de Mar, Almería • Piso · Subasta • Ref: #2062E998

161.851 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

VIVIENDA de tipo B, en planta baja de un conjunto de edificación, con fachada a la calle Bartolomé de las Casas, 10, término de Roquetas de Mar. Distribuida en diversas dependencias y terraza, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes de ochenta y cinco metros dos decímetros cuadrados. Linda: Norte, Rogelio Vargas Fernández; Sur,

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)125.000 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO PASTOR SA, para responder de CIENTO VEINTICINCO MIL EUROS de principal; SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS de intereses de demora; DIECIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas y otros CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS para otros gastos. La hipoteca se constituyó originalmente sobre la finca matriz, registral 16.080, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido Don ALFONSO RODRIGUEZ GARCIA el día veinticinco de febrero de dos mil cinco, y se ha distribuído entre 17 de los 31 elementos individuales en que dicha matriz consta dividida horizontalmente, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido, Don JOAQUIN LOPEZ HERNANDEZ el día veintidós de julio de dos mil cinco, que causó la inscripción 2ª -objeto de este procedimiento- practicada con fecha tres de octubre del año dos mil cinco. Dicha hipoteca ha sido MODIFICADA, en escritura de dos de febrero del año dos mil siete, ante el Notario de El Ejido, Don Joaquin López Hernández, protocolo 343, según consta en la inscripción 3ª, practicada con fecha dieciocho de julio de dos mil siete. La citada hipoteca ha sido TRANSMITIDA a favor de "BANCO SANTANDER, S.A.", en virtud de escritura de fusión autorizada el veinte de septiembre de dos mil dieciocho, por el Notario de Boadilla del Monte, Gonzalo Sauca Polanco, número 6071 de protocolo, solicitada la transmisión mediante instancia de fecha uno de junio de dos mil veintidós, según resulta de la inscripción 4ª, practicada con fecha doce de diciembre de dos mil veintidós. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, de los que corresponden: CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS a principal, OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS CON ONCE CÉNTIMOS a recargos y MIL NOVECIENTOS DOCE EUROS CON VEINTIÚN CÉNTIMOS a intereses y gastos a resultas de liquidación, según mandamiento expedido el dieciocho de julio del año dos mil veintidós, por el Vicetesorero del Ayuntamiento de Roquetas de Mar, expediente número 2012XP00002653-2022/1058, que causó la anotación letra A, practicada con fecha veinte de septiembre de dos mil veintidós. A cuyo margen consta nota de CERTIFICACION DE CARGAS Art. 84.2 Reglamento General de Recaudación, al ser solicitada en el mismo mandamiento que produce la anotación. Hay vigentes tres notas de afección fiscal por autoliquidación, de fechas veinte de septiembre de dos mil veintidós, doce de diciembre de dos mil veintidós y veintiuno de junio de dos mil veintitrés.

Hipoteca125.000 €

Embargos7.193 €

Puja mínima161.851 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está gravada con una hipoteca y un embargo, y la situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: 11/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 161,851€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.667 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo161.851 €

ITP 7% — Andalucía11.330 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)566 €

Inversión total estimada174.747 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 7 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (13 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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