Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga

El Cabo, Vélez Málaga, Málaga • Suelo • Ref: #205F478F

345.000 €

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Superficie

21583 m²

Precio / m²

16 €

OcupaciónSin confirmar

Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga — El Cabo, Vélez Málaga

Foto: Cimenta2

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Seis parcelas de terreno de suelo urbanizable sectorizado, sector SUP-A.2 El Cabo�, en el municipio de Velez-Málaga, en la provincia de Málaga. Uso característico: Residencial. 19.220,22. Edificabilidad: 19.220,22 m2 Parámetros generales: - Altura libre en 2,50 m. - Ocupación máxima: 80% - Edificabilidad máx: 0,25 m²t/m²s - Altura máxima: 7,00 m. - nº Plantas PB+1 - Parcela Mínima:100 m. Sin ordenación Urbanística definida, respondiendo a la tipología dispersa del medio rural. Referencias catastrales 7750101UF9675S0001JE 7748104UF9674N0001EQ 7748101UF9674N0001XQ 7750102UF9675S0001EE

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

7750101UF9675S

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 21583.12m² en Vélez Málaga a 16€/m² (mediana zona 15€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Cabo, Vélez Málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-67.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
Tu activo: 16 € /m²
Muestras: 83
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo345.000 €

ITP 7% — Andalucía24.150 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.208 €

Inversión total estimada371.358 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde26 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original