Calle Arç, s/n

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona • Piso • Ref: #1FB9E272

110.900 €-19% vs mercado de zona

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Superficie

51 m²

Precio / m²

2.174 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Arç, s/n — Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan manchas, desconchones y suciedad generalizada, indicando un deterioro significativo.
•Techo: El techo muestra signos de humedad y suciedad, con la pintura desprendida en varias zonas.
•Suelos: El suelo de la estancia principal es de un material tipo linóleo o similar, con un patrón anticuado y desgaste visible.
•Puertas: Las puertas interiores son antiguas y muestran signos de uso y desgaste, con la pintura deteriorada.

descriptionDescripción

Funcional piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 51 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Cornella de Llobregat a escasos minutos de Parc de Can Mercader, en sus alrededores encontramos la Escola Torre de la Miranda, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Sant Ildefons. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 341 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 51.00m² en Cornellà de Llobregat a 2174€/m² (mediana zona 2674€/m², delta -18.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 340 días en mercado.

warningRiesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.7%Buen precio

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.674 € /m²
Tu activo: 2.174 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-2.2%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.222 € /m²
Tu activo: 2.174 € /m²
Muestras: 26
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.900 €

ITP 10% — Cataluña11.090 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)388 €

Inversión total estimada123.378 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2025 (341 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original