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AtalayaAtalaya

Paraje Culebrirna

Lorca, MurciaSueloRef: #1FB55DC8

22.300 €
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Superficie

10 m²

Precio / m²

2.165 €

OcupaciónLibre
46
Paraje Culebrirna — Lorca
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de 103,000 m² en Lorca, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable de 103,000 m² de carácter rústico protegido y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se encuentra en el paraje de Culebrina, en la periferia del término municipal de Lorca, dentro de un entorno natural apreciado por su tranquilidad y fácil acceso a espacios de interés rural. La localización permite acceder cómodamente a través de la carretera RM-701, una vía local que comunica rápidamente con otras carreteras provinciales y el núcleo urbano de Lorca. El acceso por carretera facilita el traslado tanto de maquinaria agrícola como de insumos necesarios para la explotación del terreno. En lo que respecta a comunicaciones públicas, la zona no dispone de cercanía directa a líneas de tren ni de autobuses urbanos regulares, dada su naturaleza rústica y su ubicación en entorno no urbanizable. Sin embargo, en el núcleo urbano de Lorca, a corta distancia en vehículo, se encuentran la estación de tren Lorca-Sutullena y la estación de autobuses de Lorca, que ofrecen conexiones con municipios cercanos y otras ciudades de la región. En el entorno próximo se encuentran servicios esenciales tales como supermercados, restaurantes, áreas deportivas, centros educativos y varias instalaciones de carácter comercial localizados principalmente en el núcleo urbano de Lorca. Cabe destacar algunos puntos de interés en la localidad, como el Castillo de Lorca, el Museo Arqueológico Municipal, el Recinto Ferial de Santa Quiteria, y el Teatro Guerra, todos situados dentro de Lorca y accesibles en un corto trayecto en coche. Además, la ciudad dispone de varias instalaciones sanitarias, incluyendo el Hospital General Universitario Rafael Méndez y el Centro de Salud Lorca Centro, además de múltiples comercios y entidades bancarias. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
30024A267000300000IR
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1713 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10.30m² en Lorca a 2165€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1712 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+14333.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
15 € /m²
Tu activo
2.165 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.300 €
ITP 8% — Murcia1.784 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada25.384 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2021 (1713 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original