Calle San Francesc

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #1F798358

99.000 €-18% vs mercado de zona

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Superficie

45 m²

Precio / m²

2.176 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle San Francesc — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo con balcones y ladrillo visto, pero sin daños estructurales aparentes.
•Garaje: El garaje tiene paredes alicatadas con azulejos de patrón antiguo y el suelo de terrazo está desgastado.
•Bano: El baño parece reformado con azulejos blancos modernos y sanitarios nuevos, aunque el resto de las instalaciones del garaje son antiguas.

descriptionDescripción

Piso de 45 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Coloma de Gramenet, con buenos accesos por la B-20, C-31 y C-58. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos, estaciones de metro de la red de Barcelona y conexión con estaciones de tren en el entorno próximo. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de Can Zam y del Hospital de l’Esperit Sant. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1969

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 45.49 m² pero el catastro registra 75 m² (+65%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4386414DF3848E0001JW

Superficie catastral

75 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Vivienda de 45.49m² en Santa Coloma de Gramenet a 2176€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -17.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-17.9%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.652 € /m²
Tu activo: 2.176 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+32.1%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.647 € /m²
Tu activo: 2.176 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €

ITP 10% — Cataluña9.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)347 €

Inversión total estimada110.247 €

Reforma estimada (estado: mejorable)18.000 € – 32.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

1 jul 2026

75.000 €arrow_forward99.000 €-32%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde15 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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