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Alcalde Ezequiel Massoni,, 23

Marin, Pontevedra • Piso • Ref: #1EEAE227

140.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

1.077 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
45
Alcalde Ezequiel Massoni,, 23 — Marin
Foto: Altamira
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y balcones limpios.
  • •El salón tiene el suelo de mármol oscuro con vetas claras, y las paredes están pintadas en un tono gris oscuro, con una pared con papel pintado de motivos vegetales.
  • •El dormitorio muestra paredes en color verde claro y un armario empotrado de madera, con un suelo de terrazo que parece antiguo.

descriptionDescripción

Piso en ALCALDE EZEQUIEL MASSONI, 23, Marin, Pontevedra. Superficie: 130 m², 5 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4832010NG2943S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 187 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 130.00m² en Marin a 1077€/m² (mediana zona 1279€/m², delta -15.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 186 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Marin, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-15.8%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.279 € /m²
Tu activo
1.077 € /m²
Muestras
57
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo140.000 €
ITP 9% — Galicia12.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)490 €
Inversión total estimada154.090 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdefeb 2026 (187 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original