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Casa en Sabiñánigo

Calle Iglesia

Cartirana, Sabiñánigo, Huesca • Ref: #1E914136

275.000 €
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Superficie

715 m²

Precio / m²

385 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
59
Calle Iglesia — Cartirana, Sabiñánigo
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Construccion tradicional en piedra en aparente buen estado estructural, con carpinteria exterior de madera.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados funcionales pero antiguos, con restos de suciedad acumulada.
  • •Salon: Espacio amplio con techos de vigas de madera, chimenea y suelo rustico en estado de conservacion aceptable.
  • •Exterior: Parcela rustica extensa con vegetacion silvestre y camino de acceso sin pavimentar.

Descripción

Impresionante conjunto que integra una auténtica casona del Pirineo con tres pisos, corral, era y pajar con una superficie total construida de 715 m² y finca rústica de 12.000 m² con una vivienda unifamiliar de 200 m² de nueva construcción. Se encuentra ubicada en la localidad de Sabiñánigo, provincia de Huesca. La vivienda tiene una arquitectura tradicional con muros de piedra y tejado de pizarra, distribuidas en cuatro plantas con 5 dormitorios y 2 baños. La parcela rústica está aneja con la vivienda unifamiliar y unido al entorno idílico que rodea el conjunto ofrece múltiples opciones para su disfrute y aprovechamiento.

Características

Baños

4

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
22275A416000280000RW
Superficie catastral
712 m²
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 715.00m² en Sabiñánigo a 385€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cartirana, Sabiñánigo, Huesca

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-2.0%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
393 € /m²
Tu activo
385 € /m²
Muestras
72
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 8% — Aragón22.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada298.963 €
Reforma estimada (estado: mejorable)286.000 € – 500.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización24 oct 2026
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