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Suelo Urbanizable en Baiona

Baiona, Pontevedra • Suelo • Ref: #1E83DC4C

350.000 €
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Superficie

183 m²

Precio / m²

1.913 €

OcupaciónSin confirmar
55
Suelo Urbanizable en Baiona — Baiona
Foto: Escogecasa
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano NO CONSOLIDADO Uso característico: residencial (plurifamiliar) Referencia catastral:2534006NG1623S0001TJ Finca : 13891 Superficie catastral: 510 m² Superfície registral: 515 m² Notas relevantes: - Para más informacion consultar FICHA COMERCIAL. - No se ha iniciado el desarrollo urbanístico. - En la parcela existe una nave- almacén de 183m2c - Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1924

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2534006NG1623S0001TJ
Superficie catastral
183 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Suelo urbano (uso industrial) de 183.00m² en Baiona a 1913€/m² (mediana zona 238€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baiona, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+3804.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
Tu activo
1.913 € /m²
Muestras
102
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo350.000 €
ITP 9% — Galicia31.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.225 €
Inversión total estimada383.725 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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