Iniciar sesión Empezar

Suelo en Jun

Jun, Granada • Ref: #1E19945E

29.900 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Jun por debajo de tu presupuesto. Gratis.

OcupaciónSin confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Lote de cuatro suelos urbanizables en Jun (Granada) compuesto por las fincas registrales 2981, 3000, 3438 y 3439, con una superficie registral conjunta de 11.101 m². El conjunto integra dos parcelas del Sector R-1 “Cortijo de Caicedo”, destinadas a uso residencial y comercial, y dos parcelas de uso industrial situadas en el ámbito industrial de Calle Acuarius. La edificabilidad total estimada asciende a 8.365 m²t, distribuida entre aproximadamente 1.950 m²t residenciales, 4.000 m²t comerciales y 2.415 m²t industriales. Los terrenos se encuentran pendientes de completar las obras de urbanización y ofrecen potencial para el desarrollo de viviendas unifamiliares, superficie comercial y naves industriales, constituyendo una interesante oportunidad de inversión en una zona de expansión próxima a Granada capital y bien comunicada con su área metropolitana. Referencia catastral 8291810VG4189A0001ZI

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral

8291810VG4189A0001ZI

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 834 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 13/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Jun a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−831 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Jun, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

—

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 40 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.900 €

ITP 7% — Andalucía2.093 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada33.293 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (834 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización7 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Jun por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Jun

Finca Urbanizable en Sector R1 Cortijo Caicedo - Jun (granada)

3.000.000 €

76 €/m² · 39598 m²

Ver análisis

Solar en Jun (granada)

113.500 €

100 €/m² · 1139.03 m²

Ver análisis

Suelo Urbanizable en Sector R1 Cortijo de Caicedo , Jun

86.000 €

Ver análisis

Suelo en Cl Urb Aben Humeya, Jun

139.000 €

46 €/m² · 3030 m²

Ver análisis

Calle Plan Parcial Cortijo de Caicero S/n - Sector Sr-1 -

590.000 €

19 €/m² · 31122 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original