Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla

Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor, Sevilla • Local comercial • Ref: #1DFEFEBC

127.000 €

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Superficie

119 m²

Precio / m²

1.067 €

OcupaciónSin confirmar

Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla — Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor

Foto: Servihabitat

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.
•Exterior: El exterior de los locales comerciales se ve en buen estado, con persianas y puertas de acceso.
•Bano: El baño muestra un lavabo funcional y azulejos en las paredes, aunque el estilo es algo anticuado.
•Interior: El interior de los locales comerciales está diáfano, con techos de paneles y columnas, y suelos de baldosas en buen estado.

descriptionDescripción

C. Cervantes, 8-14. Estado: second-hand

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6100303TG5460S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Local comercial planta unknown de 119.00m² en Mairena del Alcor a 1067€/m² (mediana zona 442€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 119 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+136.6%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 451 € /m²
Tu activo: 1.067 € /m²
Muestras: 116
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo127.000 €

ITP 7% — Andalucía8.890 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)445 €

Inversión total estimada137.335 €

Reforma estimada (estado: mejorable)47.500 € – 83.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original