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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Germans Izquierdo, (plza. Galicia S/n)

LleidaEdificioRef: #1DD31B48

57.000 €
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Superficie

95 m²

Precio / m²

600 €

OcupaciónSin confirmar
46
Promoción Inacabada en Germans Izquierdo, (plza. Galicia S/n) — Lleida
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La propiedad es un solar con vegetación crecida y escombros.
  • Las paredes medianeras de los edificios adyacentes están expuestas y sin terminar.
  • Hay grafitis en el muro perimetral del solar.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este edificio en estado de construcción paralizada en la localidad de Lérida El edificio se encuentra en construcción paralizada, sobre un suelo urbano, de forma regular, con una amplia superficie y con los siguientes datos: - Edificabilidad máxima : 832,24m², - Referencia catastral: 1197208CG0019G0002MZ. Ideal para desarrollar un proyecto residencial plurifamiliar adaptándolo a tus gustos y preferencias. Se ubica en un entorno urbano excepcional, en una zona residencial por excelencia que garantiza un ambiente tranquilo y sereno. Además, disfrutarás de la ventaja de contar con un entorno natural a pocos minutos del Río Segre. A pesar de esta serenidad, tendrás a tu alcance servicios esenciales como supermercados, restaurantes, tiendas y paradas de autobús a solo unos pasos de distancia. La accesibilidad es otra de las ventajas notables de esta ubicación. El edificio cuenta con excelentes conexiones viales a través de la N-240, N-230, N-II y LL-12, facilitando tus desplazamientos por toda la zona de manera eficiente. Este terreno ofrece una variedad de oportunidades. Tanto si estás interesado en desarrollar un proyecto residencial como si buscas realizar una inversión a largo plazo en una zona con un gran potencial de crecimiento, esta es tu oportunidad. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1197208CG0019G0002MZ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Edificio residential_multi, obra parada de 95.00m² en Lleida a 600€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 115 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1076.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
51 € /m²
Tu activo
600 € /m²
Muestras
115
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo57.000 €
ITP 10% — Cataluña5.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada64.000 €
Reforma estimada (estado: ruina)85.500 €133.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original