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AtalayaAtalaya

Parking en Nerja

Calle María Victoria Atencia - Urb Nerja Golf -

Nerja Golf, Nerja, Málaga • Ref: #1D952DFC

5.600 €
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Superficie

23 m²

Precio / m²

243 €

OcupaciónLibre
51
Calle María Victoria Atencia - Urb Nerja Golf - — Nerja Golf, Nerja
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Piso de 114 m² ubicado en Nerja, Málaga. Se trata de un piso de 114 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye dos plazas de garaje. El piso se sitúa en la Urbanización Nerja Golf, una tranquila y consolidada zona residencial en Nerja. Cuenta con buenos accesos a través de la N-340, que conecta de manera eficiente con el centro de la localidad y otras áreas cercanas. Además, dispone de transporte público, con paradas de autobús próximas que facilitan la movilidad dentro de la localidad y hacia municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar diversos servicios que garantizan una vida cómoda y práctica, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También dispone de instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan las conocidas playas de Burriana y Carabeillo, ideales para disfrutar del clima mediterráneo, así como el famoso Balcón de Europa, un mirador emblemático con vistas espectaculares al mar. Además, la zona cuenta con acceso a centros de salud y otros servicios esenciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 23 m² pero el catastro registra 46 m² (+100%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2490511VF2629S0025YZ
Superficie catastral
46 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 346 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Parking de 23.00m² en Nerja a 243€/m² (mediana zona 318€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, 335 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Nerja Golf, Nerja, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-24.8%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
323 € /m²
Tu activo
243 € /m²
Muestras
76
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.600 €
ITP 7% — Andalucía392 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.292 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
6.900 €arrow_forward5.600 €-18.84%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (346 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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