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Flat For Sale In C Esparteros 1 Santos de la Humosa los Madrid

Santos de la Humosa los, Madrid • Piso • Ref: #1C7AD1AB

20.400 €
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Superficie

52 m²

Precio / m²

392 €

OcupaciónSin confirmar
48
Flat For Sale In C Esparteros 1 Santos de la Humosa los Madrid — Santos de la Humosa los
Foto: Servihabitat
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

C. Esparteros, 1. Estado: new-construction. Extras: terrace

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
25/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 52.00m² en Santos de la Humosa los a 392€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -91.7%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.7% frente a la mediana zonal (4707€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santos de la Humosa los, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-91.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
Tu activo
392 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+7.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
365 € /m²
Tu activo
392 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.400 €
ITP 6% — Madrid1.224 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada22.924 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original