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AtalayaAtalaya

Local comercial en Cabanillas del Campo

Carretera De Marchamalo

Cabanillas del Campo, Guadalajara • Ref: #1C5637C4

165.000 €
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Superficie

454 m²

Precio / m²

363 €

OcupaciónLibre
55
Carretera De Marchamalo — Cabanillas del Campo
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio comercial en funcionamiento con acabados exteriores consolidados.
  • •Garaje: local o plaza en estado totalmente en bruto con paredes de ladrillo visto sin revestir y forjados de hormigón desnudo.
  • •Garaje: suelo de hormigón sin tratar ni pavimentar, precisando acondicionamiento integral de instalaciones y acabados.

Descripción

Local comercial de 454,16 m² ubicado en Cabanillas del Campo, Guadalajara. Se trata de un lote formado por 7 locales comerciales con una superficie total de 454,16 m², totalmente en bruto y sin distribución interior. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Situado en el núcleo urbano de Cabanillas del Campo, teniendo buenos accesos por la CM-1007 y la autovía A-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Guadalajara y municipios del entorno. La estación de tren de Guadalajara se encuentra a pocos kilómetros, facilitando las comunicaciones con otros puntos de la provincia y con Madrid. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud de Cabanillas del Campo y de las principales áreas comerciales del municipio. También cuenta con proximidad al Hospital Universitario de Guadalajara y a las zonas empresariales e industriales de Cabanillas del Campo. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Local comercial planta unknown de 454.16m² en Cabanillas del Campo a 363€/m² (mediana zona 444€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −965 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cabanillas del Campo, Guadalajara

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-7.2%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
391 € /m²
Tu activo
363 € /m²
Muestras
29
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha14.850 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)578 €
Inversión total estimada181.428 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
232.000 €arrow_forward165.000 €-28.88%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (973 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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