Local Comercial en Sestao

Sestao, Bizkaia • Local comercial • Ref: #1C3E477E

75.000 €

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Superficie

64 m²

Precio / m²

1.172 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del local comercial presenta un aspecto antiguo y con persianas metálicas bajadas.
•El interior del local, que parece ser un bar, tiene un estilo rústico y algo anticuado, con paredes de diferentes colores y detalles en piedra y ladrillo.
•La cocina, aunque funcional, muestra signos de desgaste y una estética pasada de moda, con azulejos y muebles antiguos.
•El baño también tiene un diseño antiguo, con azulejos y sanitarios que sugieren la necesidad de una actualización.

descriptionDescripción

Local comercial acondicionado para hostelería, de 64m2 situado en planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle. Distribuidos en zona de atención al público, cocina, almacén y aseos. Dispone de salida de humos. Acceso a patio interior. Ubicado en zona centro, próximo a la Plaza de San Pedro. Fachada: 8 m (acristalada). Fondo: 8 m. Altura libre: 2,98 m.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1959

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Local comercial planta calle de 64.00m² en Sestao a 1172€/m² (mediana zona 897€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sestao, Bizkaia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+27.7%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 918 € /m²
Tu activo: 1.172 € /m²
Muestras: 91
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €

ITP 4% — País Vasco3.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada79.300 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original