AtalayaAtalaya

Planta Baja del Edificio Situado Entre las Calles Miguel Ángel, Leonardo da Vinci y Pablo Picasso, en el Barrio Juan Xxiii,

Arucas, Las Palmas • Parking · Subasta • Ref: #1B8F0F21

1.402.456 €
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Superficie

10 m²

OcupaciónLibre
47
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

PLAZA DE GARAJE NÚMERO DIECIOCHO situada en la planta baja del edificio situado entre las calles Miguel Ángel, Leonardo Da Vinci y Pablo Picasso, en el barrio Juan XXIII, en el termino municipal de Arucas. Superficie: Tiene una superficie útil de nueve metros con noventa (9,90) metros cuadrados. Linderos: al Norte, calle Miguel Ángel; al Sur, zona común de rodadura; al Este, en parte con trastero número 9 y en parte con trastero número 7; y al Oeste, plaza de garaje número 17 de régimen interno. CUOTA: CERO CON OCHENTA Y TRES (0,83) por ciento.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)2.823.157 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA, con fecha de vencimiento el TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL TREINTA Y SIETE 31/12/2037; -CONSTITUIDA EN LA INSCRIPCION 3ª DE LA FINCA MATRIZ, REGISTRAL 37.540 DE ARUCAS- en garantía de los siguientes conceptos: hasta DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS - 2.218.295,62€- en concepto de límite de crédito; hasta CIENTO UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS -101.464,84€-, en concepto de intereses ordinarios devengados durante los últimos seis meses al tipo máximo pactado; y hasta QUINIENTOS CUATRO MIL CUARENTA Y UN EUROS CON TRECE CÉNTIMOS de euro- 504.041,13€-, en concepto de intereses de demora durante los últimos dieciocho meses, al tipo pactado; y de la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS -239.355€-, en concepto de costas en caso de reclamación judicial. RESERVA DEL DERECHO DE VUELO. La mercantil GECOIM CONSULTING S.L., se reserva el derecho de vuelo que consiste en el derecho de elevar, en una o más veces, total o parcialmente, el número de plantas que permita la normativa urbanística aplicable, en una o más veces, total o parcialmente, haciendo suyas las edificaciones resultantes, sobre la cubierta del edificio, y en el derecho a instalar sobre la misma paneles solares, antenas de telefonía, publicidad estática o cualquier otro elemento de energías alternativas, o publicitario o de telecomunicación. El plazo máximo para ejercitar el derecho de vuelo establecido en los estatutos de la propiedad horizontal es de noventa y nueve años a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura. AFECCIONES FISCALES por 5 años desde 19/11/2025.
Hipoteca2.218.296 €
Puja mínima2.804.912 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y una reserva de derecho de vuelo. La ocupación es libre, lo que reduce el riesgo, pero la complejidad de las cargas y la posible existencia de afecciones fiscales justifican un nivel de riesgo medio.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Arucas. Puja mínima 1,402,456€ vs tasación 2,804,912€ (descuento judicial 50.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (1,402,456€ vs 2,804,912€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para parking en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arucas, Las Palmas
map

Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.402.456 €
ITP 6.5% — Canarias91.160 €
Notaría (est.)2.104 €
Registro de la Propiedad (est.)1.402 €
Gestoría (est.)4.909 €
Inversión total estimada1.502.031 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (11 días)
En Atalaya desde21 ago 2026
Última actualización21 ago 2026

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