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AtalayaAtalaya

Casa en Segur de Calafell

Avenida De Francia

Segur de Calafell, Tarragona • Ref: #1B00B662

419.000 €
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Superficie

300 m²

Precio / m²

1.397 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
54
Avenida De Francia — Segur de Calafell
Foto: Solvia
1 / 40

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

40 de 40 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles de madera envejecidos y falta de algunos electrodomésticos, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes con algunas marcas, indicando que se beneficiarían de pintura y posible cambio de suelos.
  • •La fachada exterior se ve en buen estado general, con una entrada cuidada y sin signos de deterioro importante.

Descripción

Chalet aislado de 300 m² ubicado en Segur de Calafell, Tarragona. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 470 m² y que consta de planta semisótano compuesta de garaje, 2 trasteros y un aseo, planta baja y planta piso. Dispone de una superficie de 300 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada con armarios altos y bajos, 4 dormitorios con armarios empotrados y 3 baños. La parcela no edificada, se destina a jardín. El chalet se sitúa en una tranquila zona residencial de Segur de Calafell, con fácil acceso a las principales vías de comunicación como la C-31 y la C-32, que conectan rápidamente con otras localidades cercanas y con la ciudad de Tarragona. Además, cuenta con acceso a transporte público, incluyendo líneas de autobuses que conectan con diferentes puntos de la localidad y la estación de tren de Segur de Calafell, que forma parte de la línea R2 de Rodalies, facilitando el desplazamiento hacia Barcelona y otras ciudades. En la zona se encuentran diversos servicios que garantizan una excelente calidad de vida, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También hay instalaciones deportivas y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan la playa de Segur de Calafell, ideal para disfrutar del mar y actividades al aire libre, así como el puerto deportivo de Segur de Calafell, que ofrece opciones de ocio y recreación. Además, la localidad cuenta con centros de salud y farmacias que aseguran una atención sanitaria accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

1995

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2315315CF8621N0001XH
Superficie catastral
300 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 797 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 300.00m² en Segur de Calafell a 1497€/m² (mediana zona 929€/m², delta +61.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 781 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +61.1% por encima de mediana zonal
  • −764 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Segur de Calafell, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+53.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
911 € /m²
Tu activo
1.397 € /m²
Muestras
868
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo419.000 €
ITP 10% — Cataluña41.900 €
Notaría (est.)629 €
Registro de la Propiedad (est.)419 €
Gestoría (est.)1.467 €
Inversión total estimada463.415 €
Reforma estimada (estado: mejorable)120.000 € – 210.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 oct 2026
449.000 €arrow_forward419.000 €-6.68%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2024 (797 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización1 nov 2026

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