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Casa en Calle Eras, Lucena del Cid

Lucena del Cid, Castellón • Casa • Ref: #1A923850

5.600 €-94% vs mercado de zona
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Superficie

59 m²

Precio / m²

95 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
20
Casa en Calle Eras, Lucena del Cid — Lucena del Cid
Foto: Cimenta2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta un deterioro significativo, con desprendimientos y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: El tejado tiene tejas rotas y desplazadas, indicando problemas estructurales y de impermeabilización.
  • •Exterior: Las ventanas están en muy mal estado, con marcos deteriorados y sin cristales en algunas partes.

descriptionDescripción

Parcela de suelo situada en la calle Granero, en el municipio de Lucena del Cid, provincia de Castellón. El terreno se encuentra en un entorno urbano tradicional, caracterizado por edificaciones de estilo histórico, calles estrechas y empedradas, y una disposición típica de los núcleos antiguos de montaña. El acceso es directo desde la vía pública, y el entorno refleja una atmósfera tranquila y pintoresca, propia de los cascos urbanos con valor patrimonial.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 794 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 59.00m² en Lucena del Cid a 95€/m² (mediana zona 1553€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucena del Cid, Castellón

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-93.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.553 € /m²
Tu activo
95 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-89.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
941 € /m²
Tu activo
95 € /m²
Muestras
162
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana560 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada7.460 €
Reforma estimada (estado: ruina)53.000 € – 82.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (794 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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