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AtalayaAtalaya

Carretera Cantoria a Chirivel

Oria, AlmeríaLocal comercialRef: #1A52FCC5

89.000 €
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Superficie

242 m²

Precio / m²

367 €

OcupaciónSin confirmar
38
Carretera Cantoria a Chirivel — Oria
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El exterior del local comercial presenta persianas bajadas y un aspecto general que sugiere que el negocio está cerrado o inactivo.
  • Interior: El suelo de baldosas está sucio en algunas zonas, lo que indica falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes tienen pintura verde y azulejos decorativos, pero el estilo general se ve anticuado.
  • Interior: Hay elementos de mobiliario de bar que parecen antiguos y podrían necesitar una actualización.

descriptionDescripción

Local comercial de 242,44 m² ubicado en Oria, Almería. Se trata de un local comercial de 242,44 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el Complejo Urbanístico 8, en la carretera que conecta Cantoria con Chirivel, en una zona tranquila y bien comunicada. Dispone de buenos accesos por la carretera A-399, que conecta con otras vías principales de la región, facilitando el transporte y la movilidad. En la localidad de Oria, los servicios disponibles incluyen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales. También se encuentra cerca del Centro de Salud de Oria, que ofrece atención médica primaria. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con líneas de autobuses interurbanos que conectan con otras localidades cercanas. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 280 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta unknown de 242.44m² en Oria a 367€/m² (mediana zona 434€/m², delta -15.4%). desconocida. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 56 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Oria, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-12.8%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
Tu activo
367 € /m²
Muestras
51
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)312 €
Inversión total estimada96.542 €
Reforma estimada (estado: mejorable)97.000 €169.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (280 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original