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Suelo en Caravaca de la Cruz

Caravaca de la Cruz, Murcia • Ref: #1A3A5A69

156.000 €
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OcupaciónLibre
50
Suelo en Caravaca de la Cruz — Caravaca de la Cruz
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 18 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

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Descripción

Suelo con una superficie de 282112 m² situado en la localidad de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Parcela clasificada en parte como Suelo Urbanizable No Sectorizado UR-NS (106.769,55 m2) y parte como Suelo no urbanizable de Protección Forestal y Ambiental (175.106,45m2, que no generarían edificabilidad) según el PGOU de Caravaca, con aprobación definitiva de fecha 29/11/2005. La parcela además está afectada parcialmente por áreas catalogadas de especial interés paisajístico, hidrológico y geológico. Respecto al área clasificada como UR-NS, el uso es económico dotacional, tipología Industrial. En el Sector propuesto PCRE tendría una cuota de participación en gastos del 75,61 %. Se desconoce la titularidad de las fincas correspondientes al restante 24,39 %. El Sistema de actuación sería de compensación (iniciativa privada). La parcela tiene derecho de riego y pertenece a la comunidad de regantes de Caravaca. Las comunicaciones son mediante caminos y a pocos minutos del acceso viario RM-730. El suelo se ubica a 4 km del casco urbano de Caravaca de la Cruz, zona dotada de variado equipamiento, supermercado, restaurantes, gasolinera, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
30015A084001330000SH
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1146 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Caravaca de la Cruz a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −1135 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

—
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
20 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo156.000 €
ITP 8% — Murcia12.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)546 €
Inversión total estimada170.026 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 may 2026
168.000 €arrow_forward156.000 €-7.14%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2023 (1146 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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