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Piso en Gavà

Calle Garrofers, 11

Gavà, Barcelona • Ref: #1A2CF005

162.000 €-13% vs mercado de zona

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Superficie

49 m²

Precio / m²

3.306 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · renta antigua

Foto: holapisos

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacio diafano con paredes recien pintadas en blanco, suelos de gres en buen estado y carpinteria exterior de aluminio.
•Cocina: Mobiliario basico funcional, vitroceramica y fregadero de doble seno instalados sin danos aparentes.
•Terraza: Zona de lavadero anexa a la cocina alicatada, con termo electrico instalado y cerramientos de aluminio correctos.

Descripción

Vivienda ubicada en Gavà, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 49 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Gavà. En sus alrededores encontramos el Institut Josefina Castellví i Piulachs. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a B-210, C-234 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1136 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 6/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 49.00m² en Gavà a 2755€/m² (mediana zona 3167€/m², delta -13.0%). Buen Estado. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−1111 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gavà, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+4.4%En línea

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.167 € /m²
Tu activo: 3.306 € /m²
Muestras: 189
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+23.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.673 € /m²
Tu activo: 3.306 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo162.000 €

ITP 10% — Cataluña16.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)567 €

Inversión total estimada179.767 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

14 jul 2026

141.000 €arrow_forward135.000 €-4.26%

24 oct 2026

135.000 €arrow_forward162.000 €-20%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1136 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original