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AtalayaAtalaya

Local comercial en Ponferrada

Calle Ronda Norte, 7

Ponferrada, León • Ref: #1965184F

320.000 €
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Superficie

1477 m²

Precio / m²

216 €

OcupaciónLibre
69
Calle Ronda Norte, 7 — Ponferrada
Foto: sareb
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! Local comercial en venta, ubicado en el bloque residencial de 30 plantas del emblemático edificio La Torre en la calle Ronda Norte 7-9 de Ponferrada en León. Situado en la parcela de suelo urbano G-01 de La Rosaleda. En la misma parcela también está ubicado el conjunto un segundo edificio de uso hotelero. El local dispone de una superficie total de 1489 m² distribuidos en 822m2 en planta sótano y 667m2 en planta baja. Las plantas destinadas a los locales disponen de grandes ventanales y se encuentran en bruto, están subdivididas con diferentes accesos individuales para cada uno de ellos. Cuentan con preinstalación para sistema de baja tensión, fontanería y sistema contra incendios. El edificio se localiza en la parte norte de la población, en un entorno urbano de expansión, rodeado de bloques de reciente construcción, a escasos metros del Centro Comercial El Rosal. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6348702PH9164N0317RT
Superficie catastral
1501 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3496 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Suelo urbano (uso terciario) de 1477.00m² en Ponferrada a 216€/m² (mediana zona 44€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −3486 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ponferrada, León

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-40.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
364 € /m²
Tu activo
216 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo320.000 €
ITP 8% — Castilla y León25.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.120 €
Inversión total estimada347.720 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2017 (3496 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original