AtalayaAtalaya

Calle Julio Romero de Torres

Arrecife, Las Palmas • Piso • Ref: #195D63E0

172.000 €-24% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Arrecife por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

81 m²

Precio / m²

2.136 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
61
Calle Julio Romero de Torres — Arrecife
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Se aprecian grietas en la pared exterior de la propiedad, sugiriendo posibles problemas estructurales o de asentamiento.
  • •Exterior: Las ventanas y persianas parecen antiguas y desgastadas, lo que podría requerir reemplazo o reparación.

descriptionDescripción

Piso de 81 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arrecife, con accesos por la LZ-2 y la LZ-20. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano que conectan con distintos puntos del municipio y de la isla, y se encuentra a pocos kilómetros del Aeropuerto de Lanzarote. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. Cerca del Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa y a pocos minutos de la Playa del Reducto y del Charco de San Ginés. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 80.54 m² pero el catastro registra 106 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9766308DS3096N0003BA
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 195 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 80.54m² en Arrecife a 2136€/m² (mediana zona 2807€/m², delta -23.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 194 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -23.9% frente a la mediana zonal (2807€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Arrecife, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.9%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.807 € /m²
Tu activo
2.136 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+18.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.806 € /m²
Tu activo
2.136 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo172.000 €
ITP 6.5% — Canarias11.180 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)602 €
Inversión total estimada184.782 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.000 € – 56.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2026 (195 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Arrecife por puntuación IA

Calle Apolo
70

Calle Apolo

199.000 €

1.990 €/m² · 99.99 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Angel Ganivet
65

Calle Angel Ganivet

119.700 €

1.878 €/m² · 63.73 m²

Ver análisisarrow_forward
Saltona
64

Saltona

97.000 €

1.169 €/m² · 82.99 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Rafael
60

Piso en Rafael

384.000 €

1.477 €/m² · 260 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Felo Monzón
58

Calle Felo Monzón

155.200 €

1.968 €/m² · 78.85 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original