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Piso en Alguazas

Calle San Luis

Alguazas, Murcia • Subasta • Ref: #191A303A

19.000 €-62% vs mercado de zona

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Superficie

98 m²

Precio / m²

194 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y algunas manchas en la mampostería.
•Interior: Las paredes interiores están pintadas de blanco, pero se aprecian algunas marcas y suciedad.
•Suelos: Los suelos de baldosas en el interior muestran un diseño algo anticuado y algunas juntas sucias.
•Balcón: El balcón tiene azulejos decorados y se ve un poco descuidado con cables sueltos y agujeros en la pared.

Descripción

Piso de 98 m² ubicado en Alguazas, Murcia. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alguazas, con acceso próximo a la carretera RM-531. La zona dispone de servicios de autobuses interurbanos y estación de tren en Alguazas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble se encuentran el Centro de Salud Alguazas y el Jardín de la Constitución. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1976

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

3431601XH5133S0034FL

Superficie catastral

98 m²

Año construcción

1976

Uso catastral

Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 98.00m² en Alguazas a 194€/m² (mediana zona 511€/m², delta -62.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Fortalezas

+Descuento del -62.0% frente a la mediana zonal (511€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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Ubicación

Alguazas, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-62.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 511 € /m²
Tu activo: 194 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €

ITP 8% — Murcia1.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada21.820 €

Reforma estimada (estado: mejorable)39.000 € – 68.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2026 (2 días)

En Atalaya desde24 sept 2026

Última actualización25 sept 2026

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