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AtalayaAtalaya

Casa en Monistrol de Calders

Calle Molí

Monistrol de Calders, Barcelona • Ref: #18ED5375

399.000 €
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Superficie

766 m²

Precio / m²

521 €

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
42
Calle Molí — Monistrol de Calders
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimiento de piedra natural y cubierta inclinada que aparentan un estado de conservacion solido y sin danos visibles graves.
  • •Exterior: Parcela delimitada por muro de mamposteria con seto vegetal cuidado, sin acceso visual a las estancias interiores de la vivienda.

Descripción

Chalet aislado de 766 m² ubicado en Monistrol de Calders, Barcelona. Se trata de un chalet aislado que consta de planta semisótano, planta baja, primera y planta ático. Cuenta con una superficie de 766 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 406,74 m². El chalet aislado se sitúa en el núcleo urbano de Monistrol de Calders, teniendo buenos accesos por la B-124 y las carreteras comarcales que conectan con Moià y Manresa. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que enlazan con Manresa y otros municipios de la comarca. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del inmueble se encuentran los principales servicios municipales del municipio. Asimismo, cuenta con conexión hacia el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa, centro sanitario de referencia de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] En la fecha de esta publicación, el inmueble se encuentra en obras de mantenimiento y adecuación. Las fotografías son anteriores a estas actuaciones y tienen carácter meramente ilustrativo y orientativo, no reflejan necesariamente el estado actual del inmueble, su distribución, sus acabados, sus instalaciones ni su estado de conservación. Las obras en curso podrían modificar los acabados y elementos que se ven en las imágenes.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8135101DG1283N0001PZ
Superficie catastral
766 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 808 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 765.85m² en Monistrol de Calders a 521€/m² (mediana zona 1864€/m², delta -72.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4636 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -72.0% frente a la mediana zonal (1864€/m²)

Riesgos

  • −784 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Monistrol de Calders, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-72.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.904 € /m²
Tu activo
521 € /m²
Muestras
4696
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo399.000 €
ITP 10% — Cataluña39.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.397 €
Inversión total estimada441.297 €
Reforma estimada (estado: mejorable)306.500 € – 536.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
8 oct 2026
299.000 €arrow_forward399.000 €-33.44%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2024 (808 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización29 oct 2026

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