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Local en Calle General Cucala, Alcalà de Xivert

Alcala de Xivert, CastellónLocal comercialRef: #17E3D608

33.900 €
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Superficie

93 m²

Precio / m²

365 €

OcupaciónSin confirmar
46
Local en Calle General Cucala, Alcalà de Xivert — Alcala de Xivert
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto moderno con revestimiento oscuro y ventanas tapiadas con ladrillo y cemento.
  • Exterior: El exterior del local comercial muestra las ventanas tapiadas y la entrada sin puerta, indicando una obra en curso.
  • Interior: El interior del local está en bruto, con paredes de ladrillo visto y pilares de hormigón, sin acabados ni instalaciones.
  • Pasillo: Se observa un pasillo con paredes de ladrillo y cemento, y un techo sin terminar, lo que sugiere una reforma profunda.

descriptionDescripción

Local comercial situado en la planta baja del edificio Trebasol ubicado en Calle General Cucala, en Alcalà de Xivert (Castellón). Este local dispone de una superficie aproximada de 84 m², ofreciendo un espacio amplio y adaptable para distintos tipos de actividad. Este local no dispone de acceso directo desde la calle, accediéndose a través del zaguán del edificio mediante una puerta enrollable, funcionando a modo de galería comercial interna. El inmueble forma parte de un edificio residencial moderno, construido alrededor de 2010, y se encuentra en un entorno urbano consolidado, con elevada densidad residencial, buena accesibilidad y presencia de comercios, servicios, restauración y transporte público cercanos. Está cerca del Ayuntamiento de Alcalá de Xivert.A 50 km de Castellón, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-340 que enlaza con la AP-7 y CV-133 y cuenta con servicios de autobuses interurbanos y estación de Renfe. A su alrededor podemos encontrar servicios como hoteles, comercios, supermercados, centros educativos, centros de salud y clínicas, instalaciones deportivas, farmacias, cajeros, bares y restaurantes. Alcalá de Xivert se ubica en la Costa de Azahar y pertenece a la comarca del Bajo Maestrazgo. Su orografía está compuesta principalmente por dos grandes sistemas monta¦osos que ocupan y componen buena parte del mapa municipal: la sierra de las Atalayas y la sierra de Irta, paralela al mar desde la misma raíz, desde Alcocebre a Peñíscola, formando otras estribaciones menores como la sierra de Chivert que ocupa el centro geográfico territorial.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta calle de 93.00m² en Alcala de Xivert a 365€/m² (mediana zona 375€/m², delta -2.7%). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 791 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcala de Xivert, Castellón

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-7.4%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
394 € /m²
Tu activo
365 € /m²
Muestras
84
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.900 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.390 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.590 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 jun 2026
42.400 €arrow_forward33.900 €-20.05%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización28 ago 2026

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