Nº Finca: 2467/a Idufir: 29021000645973. Dirección: Cl Cauce 6 Es:1 Pl:02 Pt:211 . 29620 Torremolinos

Torremolinos, Málaga • Piso · Subasta • Ref: #16D5BF0B

254.722 €-21% vs mercado de zona

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Superficie

78 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Nº FINCA: 2467/A IDUFIR: 29021000645973. DIRECCIÓN: CL CAUCE 6 Es:1 Pl:02 Pt:211 . 29620 TORREMOLINOS

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)203.778 €

Detalle cargasHipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. SAREB por 8029919.89 EUR (principal 129980 EUR, intereses 19497 EUR, costas 19497 EUR). Anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Torremolinos por 202121.71 EUR (principal 149038.05 EUR, recargo 29807.50 EUR, intereses 23276.16 EUR, costas 0 EUR).

Hipoteca168.974 €

Embargos202.122 €

Puja mínima254.722 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, siendo el embargo posterior a la hipoteca. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de desalojo.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 5/15

Subasta BOE en Torremolinos a 254,722€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

+Descuento del -21.1% frente a la mediana zonal (4133€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torremolinos, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-21.1%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.133 € /m²
Tu activo: 3.261 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo254.722 €

ITP 7% — Andalucía17.831 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)892 €

Inversión total estimada274.445 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde8 sept 2026

Última actualización8 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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