AtalayaAtalaya

Local comercial en Benidorm

Calle Santander, Complejo Coblanca, 28

Urbanització Coblanca, Benidorm, Alicante • Subasta • Ref: #15CD6DD6

212.429 €
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Superficie

48 m²

OcupaciónSin confirmar
44
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Nº 49, LOCAL COMERCIAL Nº 10, A NIVEL DE CALLE, COMPLEJO URBANO DENOMINADO "COBLANCA 28", DE BENIDORM, ZONA RESIDENCIAL LA CALA, PARTIDA MURTAL, RECAYENTE A LA CALLE SANTANDER.- TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE 47 METROS, 77 DECÍMETROS CUADRADOS.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasExiste una segunda hipoteca inscrita con igualdad de rango (responsabilidad 128.488,38 € sobre esta finca), más servidumbre y afecciones fiscales. Al ejecutarse la hipoteca inscripción 9ª en igualdad de rango con la 10ª, no queda determinado el saldo exacto subsistente de la otra hipoteca en régimen de igualdad de rango.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal, concurso_acreedores
Análisis riesgoLa registradora advierte defecto de tracto sucesivo (la cesión de la hipoteca a Banco CAM no consta previamente inscrita) y la titular registral figura en concurso de acreedores. Además, existe otra hipoteca inscrita en igualdad de rango.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 47.77 m² pero el catastro registra 54 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7789901YH4678N0052TS
Superficie catastral
54 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Comercial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
13/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Benidorm a 212,429€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

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Ubicación

Urbanització Coblanca, Benidorm, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo212.429 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana21.243 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)744 €
Inversión total estimada235.416 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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