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Trastero en Calle Pedro Mena Mula, Huércal-Overa

Huercal-overa, Almería • Trastero • Ref: #148A821F

21.700 €
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Superficie

140 m²

Precio / m²

155 €

OcupaciónSin confirmar
30
Trastero en Calle Pedro Mena Mula, Huércal-Overa — Huercal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Amplio trastero situado en el sótano -1 de un edificio residencial moderno en Calle Don Pedro Mena Mula, 44 (Huércal‑Overa, Almería). Cuenta con una superficie construida aproximada de 116 m² y 139,80 m² incluyendo zonas comunes, lo que lo convierte en un espacio ideal para almacenamiento de gran volumen, perfecto para empresas, autónomos o particulares que necesiten un espacio extra. El edificio, construido en 2012 y en buen estado de conservación, dispone de ascensor y se ubica en una zona residencial consolidada, con buenas comunicaciones y equipamientos cercanos. El trastero se encuentra desocupado, con acceso peatonal y fácil maniobrabilidad para almacenaje. Una oportunidad singular por su gran tamaño y su ubicación dentro de un edificio moderno y bien mantenido.

Características

Ascensor

Sí

Año construcción

1978

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 139.8 m² pero el catastro registra 892 m² (+538%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3689102WG9338N
Superficie catastral
892 m²
Año construcción
1978
Uso catastral
Suelo no urbanizable (RDL 1/2004)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Storage de 139.80m² en Huercal-overa a 155€/m² (mediana zona 378€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 477 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −811 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Huercal-overa, Almería

Costes estimados de adquisición

Precio del activo21.700 €
ITP 7% — Andalucía1.519 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada24.519 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (818 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original